Aankopen van bouwgrond of woning
Analyseer uw bouwgrond
- Is de vorm en grootte van het perceel geschikt voor uw woning?
- Is het perceel opgemeten? Zijn er paalstenen aanwezig? Is er een afpalingsplan?
- Vertoont de grond belangrijke niveauverschillen en hoe is de ondergrond?
- Hoe is de oriëntatie van het terrein?
Duurzame tip:
Door een goede oriëntatie kunt u 5 tot 20 % besparen op de verwarming van uw ruimtes: oriënteer indien mogelijk het woongedeelte naar het zuidwesten en voorzie daar het meeste glas.
- Is de grond geschikt voor een tuin?
- Past uw woning in de omgeving?
- Hoeveel is de afstand tot de woonkern, voorzieningen, werk, school en zijn er mogelijkheden tot het gebruik van het openbaar vervoer?
Duurzame tip:
Kies als het kan voor een woning in de stadskern: u bent zoveel sneller bij de bakker, de slager, de school, het cultureel centrum,...
Kies voor een woning in de omgeving van uw werk : u bespaart tijd, energie en verplaatsingskosten.
Analyseer de bestaande woning
- Hoe is de bouwfysische toestand?
- Dienen er belangrijke bouwwerken uitgevoerd om de woning aan te passen aan de eigen wensen?
- Denk eraan dat voor bepaalde renovatiewerken een verlaging van BTW-tarief van toepassing kan zijn. Meer info vindt u onder de rubriek "uw woning en de belastingen" op http://minfin.fgov.be.
Duurzame tip:
Het verantwoord verbouwen van een bestaande woning kost veel minder energie en grondstoffen dan de bouw van een nieuwe woning.
Bij wie kan je terecht met al je vragen?
Dienst Wonen en Milieu
- Vraag inlichtingen over het perceel:
- Wat is de bestemming van het perceel volgens de hogere plannen (gewestplan, bijzonder plan van aanleg, ruimtelijk uitvoeringsplan)?
- Komt het in aanmerking voor bebouwing? - Ligt het perceel in een goedgekeurde verkaveling? Is de verkaveling nog geldig?
- Vraag naar de bouwvoorschriften en ga na of ze voldoen aan uw wensen?
- Bestaat er een onteigeningsplan waarin het perceel is opgenomen?
- Wat zijn de toekomstige ontwikkelingen van het gebied?
- Is het perceel bebost? Bevinden er zich bomen op het terrein?
- Ligt het perceel in een gebied waar een speciale regeling geldt? (woningbouwgebied, beschermd landschap of dorpsgezicht, gebied met voorkooprecht, VEN-gebied,...)
- Is het gebouw geklasseerd als monument?
- Zijn al de gebouwen vergund? Zijn er bouwovertredingen vastgesteld?
- Ligt uw woning zonevreemd? U kunt dit steeds controleren via www.ruimtelijkeordening.be
- Vraag welke bouwwerken vergunningsplichtig zijn en voor welke werken u een architect nodig hebt voor de opmaak van uw plan.
- Vraag, indien nodig, een stedenbouwkundig attest nr. 2
- Vraag of er een bouwverordening bestaat?
- Bestaat er een milieuvergunning of is er een nodig? Kan de bestaande worden overgenomen?
- Is de grond mogelijk vervuild of hebben er vervuilende activiteiten plaatsgehad?
- Zijn er milieuovertredingen vastgesteld?
- Wenst u een bestaande constructie af te breken?
Raadpleeg het overzicht van premies en acties inzake duurzaam bouwen online of surf naar www.premiezoeker.be
Technische Dienst
- Vraag welke nutsleidingen aanwezig zijn bij de respectievelijke maatschappijen en maak hiervoor gebruik van de formulieren die best bij aanvang van de bouw reeds worden ingevuld:
- Infrax (electriciteitsaansluiting- gas en riolering)
website: www.infrax.be- Belgacom (telefonie)
website: www.belgacom.be- VMW (watervoorziening)
website: www.vmw.be
- Een huisaansluiting (riolering) vraag je best zo snel mogelijk aan. Zo hebben zowel de diepteligging als de locatie invloed op de riolering op privé-terrein. Voor plaatsen waar geen riolering zal worden aangelegd, zal het afvalwater individueel of gezamenlijk moeten worden gezuiverd.
- Voor meer info kunt u zich wenden tot Infrax of de dienst Openbare Werken Hou steeds rekening met de plaatsingsvoorschriften van de betreffende nutsmaatschappijen.
Dienst Grondverhandelingen
- Ga na of het perceel eventueel bezwaard is met een erfdienstbaarheid?
- Welke rechten en plichten rusten op het perceel?
- Ligt er een ondergrondse leiding?
- Bestaat er een rooilijnplan?
- Indien het om een gemeentelijke verkaveling gaat, vraag dan of er eventueel aankoopvoorwaarden zijn opgelegd en ga na of er een bouwverplichting is?
- Contacteer de dienst voor aanvang van de bouw voor het uitzetten van de bouwlijn.
Bij de notaris
- Vraag naar de mogelijkheden tot het nemen van een optie tot aankoop van een bouwgrond/woning?
- Laat u adviseren op financieel en juridisch vlak o.a. met betrekking tot afsluiten van koopakte, leningsakte, registratierechten... Meer info vindt u op de website "uw woning en de belastingen"
- Vraag of er een bodemattest is?
- Vraag naar de vergunningstoestand van de gebouwen.
De notaris moet zich hierover informeren bij de gemeente. Hij ontvangt hierover een uittreksel uit het plannen- en vergunningenregister.
Contact
-
Wonen (Wonen en Milieu)
't Poorthuis, Zuidervest 2a
3990 Peer
Tel. 011 61 07 00
Fax 011 61 07 01
Email: wonen@peer.be
Contactpersonen:Alice Gielen Lut Indekeu Linda Soors Chris Gielen Fons Kenis -
Grondverhandelingen
't Poorthuis, Zuidervest 2a
3990 Peer
Tel. 011 61 07 00
Fax 011 61 07 01
Email: jef.scheelen@peer.be
Contactpersonen:Jef Scheelen Michèle De Meersman -
Technische Dienst
't Poorthuis, Zuidervest 2a
3990 Peer
Tel. 011 61 07 00
Fax 011 61 07 01
Email: technisch-loket@peer.be
Contactpersonen:Heidi Gybels Philomène Hermans Lotte Jansen Steve Noels Marijke Simons