Verklarende woordenlijst bouwmap
Hieronder vindt u wat algemene informatie over de verschillende termen.
A
Afpalingsplan
Plan, opgemaakt door een gezworen landmeter-expert beëdigd door de rechtbank en ingeschreven op het Tableau van de Federale Raden van landmeters, waarop aan elk hoekpunt een uiterlijk teken is aangebracht waardoor de eigendomsgrens duidelijk is.
B
Bijzonder plan van aanleg
Dit is een gedetailleerde kaart van een bepaald deel van de gemeente waarin per perceel voorschriften worden vastgelegd waaraan de bebouwing binnen dit gebied moet voldoen.
Bodemattest
Vanaf 1 oktober 1996 moet bij elke overeenkomst tot overdracht van een grond een bodemattest aangevraagd worden bij OVAM. Zonder bodemattest is de overeekomst tot overdracht nietig. Het bodemattest vermeldt of er in het register van de verontreinigde gronden gegevens over het desbetreffende terrein zijn opgenomen. Zo wordt de verkrijger van de grond ingelicht over de mogelijke verontreiniging van het terrein voordat de overeenkomst wordt afgesloten. De OVAM moet het attest afleveren uiterlijk 2 maanden na de aanvraag.
Bouwlijn
Is de lijn waar het bouwwerk mag opgericht worden. Is het perceel gelegen langs een gemeenteweg dan wordt de bouwlijn vastgesteld door de gemeentelijke landmeter. Voor een perceel gelegen langs een gewestweg wordt de bouwlijn bepaald door afdeling Wegen en Verkeer Limburg.
Bouwverordening
Bevat de nodige stedenbouwkundige voorschriften voor gans de gemeente of een deel ervan en betekent een verfijning van de voorschriften die vooral zorgen onder meer voor de veiligheid, gezondheid, instandhouding, de fraaiheid, de veiligheid en de esthetische waarde van de bouwwerken, de installaties en hun omgeving.
Bouwvoorschriften
Voor percelen gelegen binnen een goedgekeurde verkaveling of een bijzonder plan van aanleg liggen de bouwvoorschriften vast. Er wordt gedetailleerd bepaald wat en hoe er op uw perceel mag gebouwd worden. Zo worden er onder meer voorschriften opgelegd over de bouwhoogte, dakhelling, inplanting, materiaalkeuze….
D
Droogzuiging Duurzaam bouwen
Duurzaam bouwen is het zodanig ordenen, inrichten en beheren van een woning dat de gebruikswaarde (functie), de belevingswaarde (vorm) en de toekomstwaarde (tijd) worden verhoogd. Duurzaam bouwen is ook bouwen en wonen met aandacht voor de gewenste woonkwaliteit, de milieuprestaties en het beheer van de woning.
E
E-peil
Het E-peil verkrijg je door berekeningen te maken over de isolatie en de luchtdichtheid van de woning, het primair energieverbruik van de verwarmingsinstallatie, de bereiding van het warm water en de energiezuinigheid van het gebouw. Dit getal geeft een beeld van de energiezuinigheid van het gebouw. De wettelijke norm voor het E-peil is 100. Hoe lager het E-peil, hoe zuiniger uw woning is en hoe lager uw energiefacturen. Een laag E-peil verhoogt ook de waarde van uw huis.
Energiesteen
Kunststoffen gietvorm die in de fundering van de woning wordt aangebracht om de toegang van al uw nutsvoorzieningen te verzekeren.
Erfdienstbaarheid
Last, waarmee de bouwplaats bezwaard is tot gebruik en tot nut van een achtergelegen erf.
F
FSC (Forest Steward Council)
Hout uit duurzaam beheerde bossen (meer informatie vindt u op http://fsc.wwf.be).
G
Gemeentekaart
Een kaart die je toegang verschaft tot het recyclagepark en afhaalmiddel om jaarlijks je gratis huisvuilzakken te bekomen. Ter verduidelijking: bij verhuis gebeurt alles automatisch. Je ontvangt je gemeentekaart automatisch tenzij je een elektronische identiteiteskaart hebt dan ontvang je niets want hiermee kan je vermelde verrichtingen ook doen. Nadat je ingeschreven bent moet je wel nog zo'n 3 weken wachten.
Gewestplan
Het gewestplan is een gekleurde kaart die de bestemming bepaalt van een terrein. In deze plannen werd onder meer vastgelegd waar de woonzones (rood ingekleurd) liggen en waar in principe kan gebouwd worden om er te gaan wonen. Ook liggen de gebieden vast waar industrie (paars ingekleurd) kan, welke gronden kunnen gebruiken worden voor landbouw (geel ingekleurd), sport,- en recreatie (oranje ingekleurd) en welke men wenst te behouden als groengebied (groen ingekleurd).
Grondverzet
Om paal en perk te stellen aan de verspreiding van bodemverontreiniging en meer rechtszekerheid te scheppen, heeft de Vlaamse Regering regels opgesteld voor het omgaan met uitgegraven bodem. In de volksmond spreken we van grondverzet. Vanaf 1 januari 2004 is deze regelgeving volledig van kracht. Iedereen (ook particulieren) die nu bodem uitgraaft, afvoert en/of aanvoert, moet met deze nieuwe regelgeving rekening houden.
Er wordt gesteld dat een technisch verslag en een bodembeheerrapport steeds verplicht zijn wanneer de uitgraving meer dan 250 m³ bedraagt of wanneer de uitgraving plaats vindt op een verdachte grond (tenzij de hoeveelheid kleiner is dan 250 m³ en binnen de kadastrale werkzone blijft).
Richtcijfers zijn: - regenwaterput: 5 à 10 m³; - zwembad in tuin: ca. 150 m³; - grote kelder: ca. 200 m³; - volledig onderkelderd huis: meer dan 250 m³. Ook als men grond laat aanvoeren zijn er wettelijke bepalingen die gevolgd moeten worden.
Meer info op www.ovam.be.
H
Hemelwater
Verzamelnaam voor iedere vorm van neerslag (sneeuw, regen, hagel,..)
Historische bodemverontreiniging
Verontreiniging die tot stand kwam voor de inwerkingtreding van het decreet. In dit geval wordt overgegaan tot sanering indien de bodemverontreiniging een ernstige bedreiging vormt.
I
IBA (individuele behandelingsinstallatie)
Dit is een woninggebonden waterzuiveringsinstallatie.
K
KWZI (Kleinschalige WaterZuiveringsInstallatie)
Deze installatie staat in voor de zuivering van een aantal gegroepeerde woningen.
K-waarde
De isolerende eigenschap van het hele huis rekening houdend met de compactheid. Hoe hoger, hoe meer warmteverliezen, hoe slechter isolerend en hoe meer energieverbruik. De huidige norm is K45.
L
Laag-energie woning
Een laagenergiewoning is een woning waarbij zowel het thermisch als het elektrisch verbruik laag ligt. De bovengrens voor thermisch verbruik op 75 kWh netto energiebehoefte per vierkante meter verwarmde oppervlakte per jaar. Hierin zijn de geleidingsverliezen, ventilatieverliezen en zonnewinsten inherent inbegrepen.
M
Milieuvergunning
Vergunning op basis van de Vlaamse milieuwetgeving voor het exploiteren van bepaalde activiteiten die een weerslag op het milieu kunnen hebben.
N
Nieuwe bodemverontreiniging
Verontreiniging die tot stand kwam na de inwerkingtreding van het bodemsaneringsdecreet (29 oktober 1995). Hierbij geldt een zeer strenge aanpak: een onmiddellijke verplichting tot saneren bij overschrijding van de bodemsaneringsnormen.
P
Paalsteen
Materiaal teken op elk hoekpunt van een bouwperceel.
Passiefhuizen
De term passiefhuizen verwijst naar een constructiestandaard die bereikt kan worden met een verscheidenheid aan technologieën, ontwerpen en materialen, die samen borg staan voor een comfortabel binnenklimaat in winter en zomer, zonder conventioneel verwarmings- en/of koelingsysteem.
Gebouwen met een totaal energieverbruik voor ruimteverwarming, sanitair warm water en elektrische apparaten dat kleiner is dan 42 kWh/m².jaar en de netto energiebehoefte (NEB) voor ruimteverwarming bedraagt minder dan 15 kWh/m² per jaar.
R
Rooilijn
de scheidingslijn tussen de openbare eigendom en de particuliere eigendom.
S
Stedenbouwkundig attest nr. 2
Is in feite een officieuze voorafgaandelijke bouwaanvraag. Via een stedenbouwkundig attest nr. 2 vraagt u een principieel akkoord aan voor een door u voorgesteld concreet project (met schetsen , inplantingsplannen ….). Om deze aanvraag te doen hoeft u geen eigenaar te zijn. U kan dus een eventuele verkoop laten afhangen van een al dan niet gunstig advies.
V
Vergunningsplichtige werken
Als algemene regel geldt dat u voor het bouwen van een constructie een stedenbouwkundige vergunning nodig hebt. Ook voor het afbreken, herbouwen en verbouwen is een vergunning nodig. Het uitvoeren van onderhouds- en instandhoudingswerken die geen betrekking hebben op de stabiliteit mogen plaatsvinden zonder stedenbouwkundige vergunning.
Enkele voorbeelden: Het vervangen van ramen door identieke ramen, vervangen van pleisterwerk, herstellen van kapotte verhardingen, het vervangen van kepers, panlatten en leien op het dak door nieuwe kepers, panlatten en leien, zonder vervangen van het dakgebinte (dragende balken).
Werken die betrekking hebben op constructieve elementen van het gebouw zijn wel vergunningsplichtig zoals het vervangen van dakgebintes of dragende balken van het dak, met uitzondering van plaatselijke herstellingen, het geheel of gedeeltelijk herbouwen of vervangen van buitenmuren, zelfs met recuperatie van de bestaande stenen. Uitgebreide informatie over vergunningsplichtige werken en of u al dan niet uw bouwplan moet laten tekenen door een architect vindt u onder de website van Vlaanderen.
Verkaveling
Een verkaveling is een opdeling van een groter terrein in meerdere kleinere percelen en waarop een woning kan gebouwd worden.
Vervuilende activiteiten
Activiteiten of inrichtingen die bodemverontreiniging kunnen veroorzaken. Dit zijn meestal activiteiten waar ook een milieuvergunning voor vereist is.
Z
Zuiveringszone Zone 1
Centrale gebied, openbare rioleing aanwezig
Zone 2
Aan te sluiten op openbare riolering
Zone 3
Voorkeur aan te sluiten op openbare riolering
Zone 4
Voorkeur individueel te zuiveren
Zone 5
Individueel te zuiveren
Zonevreemd
Als een gebouw volgens het gewestplan ligt in een zone waar het niet thuishoort . Dit is o.a. het geval wanneer een woning (niet gekoppeld aan een landbouwbedrijf) ligt in een landbouwgebied (geel ingekleurd op gewestplan) of in een andere zone (natuurgebied, bosgebied ..) waar geen woningen mogen opgericht worden.
Meer informatie vindt u op www.ruimtelijkeordening.be